民泊運営代行の料金プラン
毎月の基本料金は、売上の8%＋月1万円/物件。初期費用・実費・希望制の有料オプションまで、かかりうる費用をこのページですべて開示します。
料金はたったひとつだけ
＋ 月額 ¥10,000 ／ 物件
これ以外の費用は、いただきません。
SEKAI STAYの料金は「売上の8% ＋ ¥10,000/物件/月」のみ。解約金・広告費・レポート作成費など、運営に関わる費用はすべて¥0です。清掃費は別途かかりますが、ゲストにご請求するため、オーナー様のご負担は一切発生しません。
基本料金で民泊運用の全てをまるっと対応
各種予約サイトの写真・文章の最適化、ゲスト対応、清掃手配、急なトラブル対応まで。運営はすべてSEKAI STAYが引き受けます。オーナー様は何もしなくて大丈夫。お任せいただいた瞬間から、運営は私たちの仕事です。
- 1/10
標準で含まれるOTA掲載・リスティング最適化
- 2/10
標準で含まれるリアルタイムダッシュボード（24時間・スマホ）
- 3/10
標準で含まれる24時間・4言語ゲスト対応
- 4/10
標準で含まれるデータに基づく価格調整
- 5/10
標準で含まれる清掃手配・品質管理
- 6/10
標準で含まれる自動返信・定型メッセージ設定
- 7/10
標準で含まれる法令対応サポート
- 8/10
標準で含まれるレビュー管理・改善
- 9/10
標準で含まれる専任スタッフ（3ヶ月毎・オンライン定例）
- 10/10
標準で含まれる緊急時対応（24時間）
基本料金の外でかかりうる費用
初期費用
乗り換えは一律10万円、新規立ち上げは立ち上げプラン30万円（物件タイプに応じたプロ撮影込み・全8工程）。2026年8月31日までのお問い合わせで、どちらも初期費用から10万円割引になります。
8/31までのお問い合わせ限定キャンペーン乗り換え初期費用¥100,000¥0
新規立ち上げ¥300,000¥200,000
2026年8月31日までのお問い合わせで、初期費用をどちらも10万円割引。
このまま無料で収益診断を受ける有料オプション（希望制）
①物件撮影 ②インテリアコーディネート ③許認可申請代行 ④スマートロック導入 ⑤一休.com・じゃらん追加掲載 は、事前見積もりのうえ、物件のサイズなどに応じて承ります。
民泊保険・火災保険の加入
我々は火災保険・民泊保険への加入をオーナー様にお願いしております。きちんと訴求しない民泊運用代行業者も一部ありますが、なにかあったときに大切な物件を守るためにも、弊社としては推奨いたします。（保険の紹介手数料などをいただくことは一切ございません。）
見積もりにない名目の請求はしません。かかりうる費用は、すべて契約前に金額つきでお渡しします。
新規で始める方の立ち上げプラン
これから民泊を始める方向けに、ゼロからの立ち上げ全8工程を一括で代行します。既存物件からの乗り換えの場合、この費用は不要です。
通常 ¥300,000（一括）
物件タイプに応じたプロ写真撮影込み・初期費用から10万円割引
プロ写真撮影
物件タイプ（間取り・広さ）に応じたプロカメラマン撮影を標準で含みます。一戸建・ヴィラなど大きな物件は、事前見積もりのうえ差額をご案内します。撮影が不要な場合は、初期費用から¥80,000を割引します。
OTAリスティング初期設定
Airbnb・Booking.comなど主要予約サイトへの掲載と、カレンダー連携をセットアップします。
Airbnb登録用 電話番号の代行取得・登録
登録に必要な電話番号の取得・登録を代行。メールアドレスの発行にも対応します。
料金初期設定（ダイナミックプライシング）
需要・競合・季節をふまえた価格設計で、開業初日から適正価格でスタートします。
キーボックス・鍵設定／設備確認
ゲストが迷わず入室できる鍵まわりの設定と、開業前の設備チェックを行います。
消耗品・アメニティ初期管理
タオル・アメニティなど開業に必要な備品を初期セットアップ。※内容により一部実費が発生します。
ハウスマニュアル作成
チェックイン手順・設備の使い方・ゴミ出し・ハウスルール・緊急連絡先・周辺情報を、多言語テンプレで整備します。
清掃会社の手配・初回設定／公開
清掃パートナーの手配と初回設定まで整え、リスティングを公開。そのまま運用開始につなげます。
30秒でかんたん収益試算
スライダーを動かすと、今の手数料との差額が年間・累計でわかります。30秒で、手取りがどう変わるかの目安をご確認ください。
SEKAI STAY に切り替えると
今後5年の累計で
+370万円 おトク
※ 年間の手数料（売上に対する手数料率＋固定費）の比較。手数料8%＋物件あたり月額¥10,000で試算。実際の金額は契約条件・物件により異なります。
解約金と最低契約期間
最低契約期間は6ヶ月です。7ヶ月目以降は、解約金なしでいつでもご解約いただけます。民泊運用代行業界では、長期の契約期間や高額な解約金が設定されているケースも少なくありません。私たちは、オーナー様ご自身が納得したうえで、民泊運用を続けられることが何より大切だと考えています。そのため、契約期間を必要以上に縛らず、安心して始めていただける形にしています。
※解約をご希望の場合は、解約希望日の3ヶ月前までにご連絡ください。
最低契約期間が6ヶ月の理由
価格調整と掲載最適化の効果が数字に表れるまで、季節をまたいだ運用期間が必要だからです。短期で判断せず、稼働率と単価を着実に伸ばすための期間として設けています。その上で任せられないと判断された場合には、いつでも解約が可能です。
解約の条件は最初に開示
7ヶ月目以降の解約金は¥0、解約のご連絡は3ヶ月前まで。6ヶ月未満で途中解約する場合のみ解約手数料20万円をいただきます。この条件も契約前にすべてお伝えします。
料金についてよくある質問
毎月の基本料金は、変動運営委託費（売上の8%）＋固定管理費10,000円/物件/月です。初期費用は乗り換えが100,000円/物件、新規立ち上げが立ち上げプラン300,000円/物件（物件タイプに応じたプロ撮影込み・全8工程）。このほかは消耗品などの実費（実費＋20%）と、ご希望のときだけの有料オプションのみで、かかりうる費用は契約前にすべて金額つきで提示します。※2026年8月31日までのお問い合わせは、初期費用10万円割引キャンペーンの対象です。
初期費用として100,000円/物件をいただきます。移行作業に加えて、リスティング最適化（多言語）まで含む金額です。OTAの引き継ぎは並走で進めるため収益の空白期間はなく、移行は最短2週間で完了します。※2026年8月31日までのお問い合わせは、キャンペーンにより乗り換え初期費用が¥0になります。
立ち上げプラン300,000円/物件（一括）に、プロ写真撮影・OTAリスティング初期設定（Airbnb・Booking）・Airbnb登録用電話番号の代行取得・料金初期設定（ダイナミックプライシング）・キーボックス設定と設備確認・消耗品/アメニティ初期管理・ハウスマニュアル作成（多言語）・清掃会社の手配と公開の全8工程を含みます。撮影は物件タイプ（間取り・広さ）に応じた内容で、一戸建・ヴィラなど大きな物件は事前見積もりのうえ差額をご案内します。撮影が不要な場合は80,000円割引。2026年8月31日までのお問い合わせは、立ち上げ割引により200,000円になります。
最低契約期間は6ヶ月です。7ヶ月目以降の解約金は¥0で、いつでも解約できます（解約のご連絡は3ヶ月前までにお願いします）。6ヶ月未満で途中解約する場合のみ、解約手数料20万円をいただきます。この条件も、最初にお伝えします。
固定管理費（10,000円/物件）のみ発生し、変動運営委託費（8%）は売上連動のため0円です。閑散期の固定費は1物件で月10,000円に収まります。
清掃費はゲストの宿泊料に含めて精算するため、オーナー様の月々の持ち出しはありません。消耗品（アメニティ等）の補充は実費＋20%で精算します。清掃の手配と品質管理そのものは、運営代行サービスに含まれています。
プロカメラマンによる物件撮影、家具家電の購入・設置代行、民泊・旅館業の許認可申請代行、スマートロック導入、一休.com・じゃらんへの追加掲載、直接予約サイトの構築などを、ご希望に応じて承ります。いずれも事前にお見積もりを提示し、後出しの請求はしません。